Vous avez sans doute déjà entendu parler de ce qu’on appelle l’audit énergétique. Il occupe une place de plus en plus importante sur le marché de l’immobilier. Mais de quoi s’agit-il exactement ? En quoi consiste cette étape administrative et technique de plus en plus importante ?
Ce qui est sûr, c’est que sans lui, la réalisation des travaux de rénovation est difficile. Ce serait comme vouloir réparer une voiture sans jamais l’avoir eue sous les yeux.
Pour optimiser la performance énergétique d’un bâtiment, il faut pouvoir identifier ce qui pose un problème. Comprendre où sont les failles. Voici donc quelques informations importantes sur le fameux audit énergétique et ce qu’il apporte aux propriétaires. Conseils d’un accompagnateur rénov !
Comment se passe un audit énergétique ?
On dit parfois que l’audit énergétique est un « diagnostic de performance énergétique ».
L’expression est fidèle à la réalité. En effet, un peu comme lorsqu’on fait un check up chez le médecin, l’expert vérifie tout ce qui pourrait entraîner une surconsommation. Il faut dire que certains bâtiments, surtout les plus anciens, sont de vraies passoires thermiques.
Ainsi, la personne chargée des opérations va tout examiner. Voici quelques exemples :
- Les systèmes de chauffage. Même les pompes à chaleur peuvent être source de déperditions de chaleur, si elles fonctionnent mal, par exemple. Ou si le lieu choisi pour leur installation n’est pas judicieux. Évidemment, si un dispositif daté est encore sur place – la chaudière à fioul, typiquement – cela se ressentira sur le bilan. Les énergies non-renouvelables n’ont plus vraiment la cote !
- L’isolation thermique. Les toits et les murs, s’ils sont mal isolés, peuvent compromettre grandement la bonne circulation de la chaleur. Les fenêtres font aussi l’objet d’une vérification.
- Les systèmes d’éclairage. L’automatisation est évidemment plus pertinente que les systèmes manuels.
- Les systèmes d’aération, de climatisation, le poêle à granulés … Ces derniers sont parfois les mêmes que les appareils de chauffage. C’est le cas de la fameuse PAC air-air réversible.
En somme, tout ce qui concerne directement ou indirectement la consommation d’énergie.
On parle évidemment de l’électricité, mais aussi de tout ce qui touche aux gaz à effets de serre.
Qui peut réaliser l’audit énergétique ?
L’ensemble de l’audit énergétique se déroule généralement en présence du propriétaire. Il permet de faire un bilan, mais ce n’est pas qu’une « inspection ». Pour les maisons individuelles comme pour les résidences ou les bâtiments industriels…
… Il s’agit surtout de planifier la rénovation énergétique.
C’est pourquoi il est indispensable de faire appel à une entreprise RGE, un accompagnateur renov local. Seuls les bureaux d’études (ou équivalents) certifiés sont en mesure de réaliser un audit énergétique et d’établir des objectifs.
Un diagnostic de performance énergétique DPE est un moyen de construire un projet solide. Celui qui permettra aux logements classés E ou F d’améliorer leur efficacité énergétique.
Car oui, comme à l’école, les édifices reçoivent des résultats, sous forme de lettres. Vous l’aurez compris : le A correspond au grade optimal. Alors que le E va généralement… aux passoires thermiques.
Si une maison obtient la moins bonne note, par exemple, les travaux vont être conséquents. Mais ils sont indispensables, ne serait-ce que pour des raisons réglementaires.
Mais alors, quel prix coûte un audit énergétique d’un accompagnateur France Rénov ?
Quel est le prix d’un audit ?
Bien sûr, on ne saurait donner un prix exact. D’ailleurs, il est rare que cette vérification se fasse toute seule, sans aucune suite. C’est plus souvent le prélude à des travaux de rénovation, et l’audit énergétique est alors inclus dans la facture globale.
Cela dit, pour répondre à la question, on peut donner une fourchette allant de 1000 à 3000€.
Tout dépend évidemment de l’étendue des vérifications. De la complexité des lieux. Le diagnostic sera plus coûteux pour un large site industriel que pour un petit pavillon.
Dans tous les cas, l’investissement que représentent les transformations, même lorsqu’on ne vous l’impose pas, en vaut la peine. Les économies d’énergie viendront peser agréablement dans la balance. Et le bien immobilier gagne forcément en valeur foncière.
Comment faire un bilan isolation maison ?
Vous vous demandez peut-être si pour un bilan isolation plus simple, la démarche est différente. Mais en réalité, le principe reste le même. Un artisan RGE intervient. Il vérifie tout ce qui concerne la consommation d’énergie. Y compris la gestion de l’eau chaude sanitaire.
Cela permet de dresser un bilan complet. Et de faire un pas supplémentaire vers la transition énergétique.
Faut-il un audit pour obtenir des aides financières ?
L’étau se resserre concernant l’obligation d’un audit pour obtenir des subventions. D’année en année, les conditions sont de plus en plus strictes. Désormais, à partir d’un certain montant (5000€ ou 10 000€ selon les cas), une prime n’est accordée que si le bilan a eu lieu.
C’est aussi un moyen pour le gouvernement de vérifier que tout se fait dans les règles de l’art. Et de s’assurer que les aides ne financent pas des travaux inutiles.
Car oui, pour améliorer la performance énergétique d’un bâtiment, rien ne vaut un ciblage précis des transformations à effectuer.
Une démarche particulièrement d’actualité
Depuis le 1er septembre 2022, l’audit énergétique est obligatoire pour les « fameuses » passoires thermiques. Il était donc important de faire le point sur cette étape de vérification.
D’autres échéances vont mettre le diagnostic de performance énergétique sur le devant de la scène. Le fameux dispositif Mon Accompagnateur Rénov’, notamment. Dès le 1er janvier 2023, les bénéficiaires des aides de l’Anah devront se faire accompagner dans leurs démarches de rénovation. Cela implique forcément un contrôle du ratio consommation/production d’énergie.
Si tout cela vous paraît complexe, n’hésitez pas à faire appel à nous dès maintenant. Nous saurons vous guider, notamment en vous délivrant un devis adapté à votre situation.
Nous savons à quel point ces enjeux liés aux logements classés selon leur coefficient de performance paraissent complexes. Mais c’est pour ça que les professionnels sont là ! En faisant confiance à une structure telle que la nôtre, vous n’aurez pas à vous préoccuper de ces considérations techniques.
